การลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยหมายถึงอะไร

การลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยหมายถึงอะไร ธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) มีมติลดอัตราดอกเบี้ยครั้งใหญ่ในสัปดาห์นี้ ซึ่งหลายฝ่ายมองว่าเป็นการประกาศชัยชนะเหนือเงินเฟ้อและเป็นสัญญาณการบรรเทาภาระของผู้กู้ยืม

มีไม่กี่ภาคส่วนของเศรษฐกิจที่ยินดีต้อนรับข่าวนี้มากกว่าตลาดที่อยู่อาศัยของประเทศที่ซบเซา โดยที่อัตราจำนองที่สูงส่งผลให้ผู้ซื้อบ้านไม่มีโอกาสได้ซื้อบ้านอีกต่อไป ผู้เชี่ยวชาญที่ให้สัมภาษณ์ เตือนว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ยจะไม่ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงทันทีหรือตลาดที่อยู่อาศัยผ่อนคลายลง

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่อยู่อาศัยลดลง แล้ว ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาเนื่องจากการคาดการณ์ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลง พวกเขาคาดการณ์ว่าตลาดจะค่อยๆ ปรับตัวลดลง เนื่องจากผู้ซื้อบ้านเริ่มมีความกระตือรือร้นมากขึ้น และต้นทุนการกู้ยืมก็ลดลงอย่างช้าๆ

นี่อาจเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงช่วงเวลาดีๆ ที่กำลังจะมาถึง แต่เรายังไปไม่ถึงจุดนั้น ซูซาน แวคเตอร์ ศาสตราจารย์ด้านอสังหาริมทรัพย์จาก Wharton School of Business มหาวิทยาลัยเพนซิลเวเนีย กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ยอาจไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในระยะสั้น เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ได้มีการเปลี่ยนแปลงไปแล้วจากการคาดหวังว่าจะมีการตัดสินใจเรื่องอัตราดอกเบี้ยในครั้งนี้

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

• Google ชนะคดีเพื่อยกเลิกค่าปรับ 1.5 พันล้านยูโร

การลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยหมายถึงอะไร

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 6.09% ตาม ข้อมูล ของ Freddie Macที่เผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดี ตัวเลขดังกล่าวลดลงมากกว่า 1 เปอร์เซ็นต์นับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยระยะเวลา 30 ปีลดลงอีกจากจุดสูงสุดเมื่อเดือนตุลาคมปีที่แล้ว

เจสสิกา ลอตซ์ รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์และรองประธานฝ่ายวิจัยของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ กล่าว ว่า ทุกคนต่างพูดถึงการที่อัตราดอกเบี้ยของกองทุนเฟดจะปรับลดลง ซึ่งตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยก็ได้ยินเรื่องนี้ชัดเจน

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าหลักฐานเบื้องต้นที่ชี้ให้เห็นว่าอัตราจำนองไม่เปลี่ยนแปลงนั้นสามารถพบได้ในอัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี

อัตราจำนองนั้นใกล้เคียงกับผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี หรือจำนวนเงินที่จ่ายให้กับผู้ถือพันธบัตรในแต่ละปี หลังจากที่เฟดปรับลดอัตราดอกเบี้ยในวันพุธ อัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปีก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อย ซึ่งสวนทางกับการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลาง

Lu Liu ศาสตราจารย์จาก Wharton School แห่งมหาวิทยาลัยเพนซิลเวเนีย กล่าวกับว่า อัตราดอกเบี้ยสิบปีนั้นโดยพื้นฐานแล้วเป็นการกำหนดราคาผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวเสริมว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อาจค่อยๆ ลดลงในช่วงที่เหลือของปี 2567 และตลอดปี 2568

เครดิต. แทงบอลยูโร